Что приобретение, что продажа недвижимости — серьезное дело, требующее тщательной подготовки и определенных навыков. Попытка самостоятельно справиться со всеми необходимыми проверками, и сбором пакета документов чревата потерей собственности или денег. Тогда как профессиональное сопровождение купли-продажи квартиры — лучшая гарантия безопасной и юридически чистой сделки. И не только безопасной, но и выгодной для обеих сторон.
Риски сделок с недвижимостью
Несмотря на постоянно совершенствующееся законодательство, без опыта практически невозможно полностью избежать рисков при сделках с недвижимостью. И продавец, и покупатель может столкнуться с недобросовестностью другой стороны.
Основные риски для покупателей:
- Отсутствие в пакете документов согласия третьих лиц. Даже когда у квартиры один собственник, который и инициировал сделку, его супруг в течение года может ее оспорить в судебном порядке, если не давал нотариально заверенного согласия. И это распространенная практика, ведь такой документ не является обязательным, без него сделку пропустят и зарегистрируют права нового собственника. Кто-то идет на риск из экономии, кто-то осознанно не ставит в известность супруга, но страдает потом добросовестный приобретатель. Тогда как продажа квартиры, сопровождение которой осуществляется специалистом, подобные ситуации исключает.
- Недееспособность продавца. Зачастую уже после подписания документов и получения денег продавца признают недееспособным или он сам заявляет, что не осознавал свои действия. В этом случае сделку также могут признать недействительной и заставить покупателя вернуть недвижимость. С большой вероятностью он лишится не только приобретенной квартиры, но и потраченных денег. Этот риск касается любой недвижимости, будь то вторичный жилой фонд, новостройки Монино или в любом другом районе.
- Обременение. Некоторые категории граждан могут иметь пожизненное право на пользование недвижимостью. Это и лица, отказавшиеся от приватизации, и дети-инвалиды. Вряд ли нового собственника обрадуют такие жильцы, которых невозможно выписать даже по суду.
- Незаконность предыдущей сделки. Мутные схемы с недвижимостью обычно включают целую цепочку сделок с квартирой, а виноватым окажется крайний, добросовестный покупатель. Если предыдущую сделку, в результате которой собственником стал продавец, суд признает незаконной, недвижимость изымут, как и в случае с недееспособностью. Юридическое же сопровождение сделки купли-продажи квартиры предполагает глубокую проверку чистоты недвижимости по базам, недоступным обычному покупателю.
Основные риски для продавцов:
- Отказ от сделки в последний момент. Покупатель просто перестает выходить на связь, а значит, время потрачено впустую, да еще и другим людям, потенциально заинтересованным в покупке отказали. В худшем случае умудряются еще и залог попросить и не вернуть.
- Мошенничество. Умельцы так выстраивают процесс, что владелец и собственности лишается, и денег своих не получает. Органы правопорядка в таких случаях, как правило, бессильны, а если и удастся кого-то задержать, квартира к этому времени уже неоднократно перепродана, и возвращать ее придется по суду.
Поэтому учитывая все риски, сопровождение продажи квартиры сколько стоит — не тот вопрос, который нужно задавать сторонам. Любые затраты окупаются, когда одни гарантированно получают деньги, а вторые — желаемую недвижимость, на которую никто не сможет претендовать.
Преимущества профессионального сопровождения сделок с недвижимостью
Чтобы продать, купить или сдать квартиру нужно потратить массу времени на мониторинг рынка недвижимости, просмотры-показы, подготовку-проверку документов. Чтобы избежать всего этого, сэкономить самый ценный временной ресурс и не нарваться на мошенников, снять квартиру в Монино сегодня тоже разумнее всего при участии профессионалов. Они подберут оптимальные варианты под запрос заказчика, отсеют сомнительные объекты, проведут показ-просмотр, проверку и подготовку пакета документов, проведут саму сделку. Но если со сдачей в аренду и съемом жилья справится и опытный риэлтор, когда предполагается смена собственника, юридическое сопровождение купли-продажи квартиры тоже необходимо. Именно юрист отвечает за глубокую проверку и сбор документов, подготовку договора.
В некоторых случаях сделки должен обязательно заверять нотариус:
- Когда продаваемая собственность принадлежит несовершеннолетнему, чтобы не были ущемлены его права;
- Когда продается не квартира целиком, а доля в ней, чтобы не были ущемлены права остальных собственников.
Если же рассматривать финансовый аспект, за сопровождение продажи квартиры цена зависит и от сложности подготовки, и от стоимости самой недвижимости, и от сроков. В нашем агентстве недвижимости выгодные условия сотрудничества и для покупателей, и для продавцов. Мы гарантируем безопасность и юридическую чистоту сделок любой сложности.