Обмен
Тем, кто мечтает улучшить свои жилищные условия, следует знать заранее: на рынке недвижимости существуют сделки, которые принадлежат к повышенной категории сложности. Возьмем, к примеру, обмен недвижимости: проблемы, с которыми приходится сталкиваться его участникам, имеют не только юридический характер. Найти для обмена подходящие объекты (зачастую в одном обмене может участвовать три жилых объекта и даже больше), а также достичь согласия между сторонами порою бывает очень непросто.
Участникам сделки бывает сложно договориться по целому ряду причин. Так, собственники, как правило, переоценивают стоимость своей недвижимости и стремятся занизить цену объектов, которые предлагаются им для обмена. Других не устраивает площадь альтернативных вариантов или же их расположение. Разногласия могут носить самый разный характер, и прийти к принятию взаимовыгодного решения без посторонней помощи бывает невозможно.
Разновидности обменных сделок
Если планируется обмен квартир, задачи, стоящие перед участниками сделки, зависят от ее сложности и категории. Иногда обмен требуется, если есть необходимость в разделе имущества, его еще называют неравноценным обменом:
- раздел совместной недвижимости после развода;
- раздел имущества, полученного в наследство – в этом случае, к примеру, одну большую квартиру необязательно делить на доли, ведь можно обменять ее на несколько жилых помещений, обладающих меньшими размерами;
- обмен одной квартиры на две, но меньшей площади, также практикуется, когда родители желают обеспечить детей собственным жильем.
К неравноценному обмену следует относить сделки с доплатой: когда квартира большего размера (или более дорогая) меняется на меньшую, равно как и наоборот.
Кроме этого обмен бывает равноценным. В этом случае квартира меняется на аналогичное жилье, расположенное, к примеру, в другом районе города.
Цели и юридическая специфика обмена во всех ситуациях будут разными, поэтому обмен квартиры на квартиру или несколько квартир в Московской области по сложности принято делить на несколько категорий:
- Прямой обмен равноценной по стоимости недвижимости – самая простая сделка, которая, тем не менее, требует крайне внимательного отношения к поиску альтернативного варианта и высокой компетенции в вопросах ценообразования на рынке недвижимости.
- Обмен с доплатой, в котором участвуют всего две квартиры – немного сложнее прямого обмена в отношении юридических и финансовых аспектов.
- Неравноценный обмен, в котором участвуют три жилых помещения и более – позволяет обменять квартиру на несколько неравноценных по стоимости объектов. Это самые сложные сделки, требующие от участников подкованности в юридических и финансовых вопросах. Поиск подходящих для обмена вариантов в данном случае также требует огромных усилий.
Как услуги агентства при размене могут стать вашей опорой
Самостоятельно заниматься организацией и оформлением всех вышеперечисленных сделок, не имея в своем распоряжении необходимых знаний и инструментов, крайне не рекомендуется. Если планируется обмен дома на квартиру или же равноценный обмен недвижимости, колоссальных усилий и огромного количества времени требует поиск подходящего альтернативного варианта. Претендент на заключение выгодной сделки должен будет самостоятельно проанализировать рынок и определить стоимость жилья, которое он получит взамен имеющегося. То есть, ему придется изучить вопросы ценообразования и проанализировать все факторы, влияющие на стоимость недвижимости в современных условиях.
Кроме этого участникам обмена необходимо обеспечить безопасность сделки. Решение этой задачи включает в себя не только организацию безопасного взаиморасчета (в случае сделки с доплатой), но также юридическую проверку объектов недвижимости и своих потенциальных партнеров по сделке.
Иногда решающее значение в обеспечении успеха имеет грамотное и безошибочное оформление договора. Сложные сделки, кстати, требуют оформления нескольких договоров.
Соблюдение ваших интересов, быстрый поиск недвижимости, а также успешное решение других трудоемких задач, если планируется прямой обмен или обмен квартиры с доплатой, гарантируют вам услуги нашего агентства. Мы работаем с недвижимостью в Москве и различных районах Подмосковья: Монино, Балашиха, Ногинский, Щелковский районы и так далее. Наши специалисты позаботятся о том, чтобы сделка была успешной и принесла только положительные эмоции.