Диапазон цен: от 200 руб до 2 500 000 руб
Площадь: от 10 m2 до 1 000 m2
Участок: от 10 m2 до 1 000 m2
Дополнительно
Диапазон цен: от 200 руб до 2 500 000 руб
Площадь: от 10 m2 до 1 000 m2
Участок: от 10 m2 до 1 000 m2
Дополнительно

обмен недвижимости

Обмен

Тем, кто мечтает улучшить свои жилищные условия, следует знать заранее: на рынке недвижимости существуют сделки, которые принадлежат к повышенной категории сложности. Возьмем, к примеру, обмен недвижимости: проблемы, с которыми приходится сталкиваться его участникам, имеют не только юридический характер. Найти для обмена подходящие объекты (зачастую в одном обмене может участвовать три жилых объекта и даже больше), а также достичь согласия между сторонами порою бывает очень непросто.

Участникам сделки бывает сложно договориться по целому ряду причин. Так, собственники, как правило, переоценивают стоимость своей недвижимости и стремятся занизить цену объектов, которые предлагаются им для обмена. Других не устраивает площадь альтернативных вариантов или же их расположение. Разногласия могут носить самый разный характер, и прийти к принятию взаимовыгодного решения без посторонней помощи бывает невозможно.

Разновидности обменных сделок

Если планируется обмен квартир, задачи, стоящие перед участниками сделки, зависят от ее сложности и категории. Иногда обмен требуется, если есть необходимость в разделе имущества, его еще называют неравноценным обменом:

  • раздел совместной недвижимости после развода;
  • раздел имущества, полученного в наследство – в этом случае, к примеру, одну большую квартиру необязательно делить на доли, ведь можно обменять ее на несколько жилых помещений, обладающих меньшими размерами;
  • обмен одной квартиры на две, но меньшей площади, также практикуется, когда родители желают обеспечить детей собственным жильем.

К неравноценному обмену следует относить сделки с доплатой: когда квартира большего размера (или более дорогая) меняется на меньшую, равно как и наоборот.

Кроме этого обмен бывает равноценным. В этом случае квартира меняется на аналогичное жилье, расположенное,  к примеру, в другом районе города.

Цели и юридическая специфика обмена во всех ситуациях будут разными, поэтому обмен квартиры на квартиру или несколько квартир в Московской области по сложности принято делить на несколько категорий:

  1. Прямой обмен равноценной по стоимости недвижимости – самая простая сделка, которая, тем не менее, требует крайне внимательного отношения к поиску альтернативного варианта и высокой компетенции в вопросах ценообразования на рынке недвижимости.
  2. Обмен с доплатой, в котором участвуют всего две квартиры – немного сложнее прямого обмена в отношении юридических и финансовых аспектов.
  3. Неравноценный обмен, в котором участвуют три жилых помещения и более – позволяет обменять квартиру на несколько неравноценных по стоимости объектов. Это самые сложные сделки, требующие от участников подкованности в юридических и финансовых вопросах. Поиск подходящих для обмена вариантов в данном случае также требует огромных усилий.

Как услуги агентства при размене могут стать вашей опорой

Самостоятельно заниматься организацией и оформлением всех вышеперечисленных сделок, не имея в своем распоряжении необходимых знаний и инструментов, крайне не рекомендуется. Если планируется обмен дома на квартиру или же равноценный обмен недвижимости, колоссальных усилий и огромного количества времени требует поиск подходящего альтернативного варианта. Претендент на заключение выгодной сделки должен будет самостоятельно проанализировать рынок и определить стоимость жилья, которое он получит взамен имеющегося. То есть, ему придется изучить вопросы ценообразования и проанализировать все факторы, влияющие на стоимость недвижимости в современных условиях.

Кроме этого участникам обмена необходимо обеспечить безопасность сделки. Решение этой задачи включает в себя не только организацию безопасного взаиморасчета (в случае сделки с доплатой), но также юридическую проверку объектов недвижимости и своих потенциальных партнеров по сделке.

Иногда решающее значение в обеспечении успеха имеет грамотное и безошибочное оформление договора. Сложные сделки, кстати, требуют оформления нескольких договоров.

Соблюдение ваших интересов, быстрый поиск недвижимости, а также успешное решение других трудоемких задач, если планируется прямой обмен или обмен квартиры с доплатой, гарантируют вам услуги нашего агентства. Мы работаем с недвижимостью в Москве и различных районах Подмосковья: Монино, Балашиха, Ногинский, Щелковский районы и так далее. Наши специалисты позаботятся о том, чтобы сделка была успешной и принесла только положительные эмоции.

Сравнение

Есть вопрос?

Оставьте заявку и мы вам перезвоним в ближайшее время!