Любая недвижимость сегодня относится к дорогостоящему имуществу, а ее приобретение предполагает очень солидные вложения, исчисляющиеся миллионами, а то и десятками миллионов. При этом насколько оно оправдано и что принесет в перспективе, прямо зависит от ликвидности объекта. Когда речь идет о жилье, всегда возникает дилемма – новая квартира будет приобретаться или на вторичном рынке. Оба вида недвижимости весьма востребованы, у каждого есть и свои преимущества, и недостатки, но все же по многим причинам первичное жилье у покупателей популярнее.
Преимущества новостроек
Развиваются технологии, совершенствуются материалы, по всей стране стремительно растут темпы строительства нового жилого фонда. Комплексная застройка была и во времена Страны Советов, но именно сейчас не отдельные дома, а целые жилые комплексы и микрорайоны стали основным направлением в многоэтажной застройке. Предложений купить новую квартиру на рынке с избытком, как в бюджетном, так и в премиальном сегментах. И это логично, учитывая массу преимуществ такого жилья.
Перспектива
Возраст основной массы высоток в городах либо перевалил за половину века, либо приближается к этой отметке и никаких признаков аварийного жилья у них не появилось. По действующим минстроевским правилам срок службы жилых гражданских объектов составляет не меньше 50 лет. Тогда как в Минэкономразвитии утвердили срок службы в 80 лет. Поэтому если сегодня купить квартиру в Монино, с большой вероятностью новостройка, в которой она расположена в пригодном для жизни формате перейдет в следующий век. Если учесть, что ипотеку сегодня выдают и на 20, и на 30 лет, когда выплаты закончатся, дом будет в «самом расцвете сил».
Планировочные решения
Даже квартиры в комплексах бюджетного класса сегодня радуют удобными парадными и кухнями, в которых не нужно ломать голову, как втиснуть хотя бы самое необходимое. Новые квартиры разрабатывают с учетом нынешних реалий, задумываясь не только о темпах строительства, но и о комфорте жильцов.
Возможность выбора
Тут даже вопроса не стоит, новая или старая квартира выигрывает. Многие квартиры со стажем продают со свежим ремонтом, но если речь не об элитных апартаментах, он совершенно обезличенный и решающего значения не имеет. Все равно новые владельцы все переделают под свои потребности и свой вкус. Новостройки же застройщики предлагают в нескольких вариантах готовности:
- Черновая отделка – стены без штукатурки, на полу плита (стяжка), закладные под водопровод и канализацию, разводка отопления.
- Под чистовую отделку – стены оштукатурены, пол выровнен, коммуникации проведены.
- Под ключ – полностью сделан ремонт, установлены межкомнатные двери, в ванной установлена сантехника, на кухне установлена раковина.
То есть, покупатель может подобрать для себя оптимальный вариант – либо отделать все под себя с ноля, либо сэкономить на черновых работах, либо вообще заехать в полностью готовое жилье.
Выгода
Конечно, новые квартиры от застройщика стоят дороже, чем вторичное жилье. Зато их можно взять в ипотеку на гораздо более выгодных условиях. Кроме того, что на вторичку банки изначально предлагают процентную ставку почти в два раза выше, на такую недвижимость еще и не распространяются льготные программы долгосрочного кредитования.
Ликвидность
Это относительное понятие, слишком многое зависит и от локации, и от инфраструктуры, но новый дом, есть новый дом. У него впереди минимум половина века, в течение которых он не будет с каждым годом терять в цене. А с вводом эскроу-счетов канули в Лету мошеннические схемы, когда вложившись на этапе котлована, дольщики оставались ни с чем и годами судились с застройщиками-банкротами. То, что у новой квартиры нет никакой истории, и на ней точно не окажется обременений в виде долгов, несовершеннолетних или инвалидов, тоже повышает ее привлекательность. И технически, и юридически сопровождение сделки с недвижимостью, у которой будет первый владелец, проще и прозрачнее. Положительный результат гарантирован и ни в течение трех лет, ни позже не появятся неучтенные претенденты на купленное жилье.
Минусы новых квартир
Их тоже нужно учитывать, но не все столь однозначно.
Локация
Новые микрорайоны возводят преимущественно на отшибе, особенно в густозаселенных городах, где в центре настоящее скопление объектов с исторической и культурной ценностью. Соответственно, если работать не удаленно, и не поблизости, добираться на работу и обратно будет долго и сложно. Зато воздух на окраинах гораздо чище, а проблемы с транспортной доступностью пусть и не сразу, но решаются.
Инфраструктура
По правилам застройщики обязаны сдавать не только дома, но и жизненно-значимые объекты. На практике же новые микрорайоны далеко не сразу обрастают поликлиниками, садиками, школами, торговыми центрами и парками отдыха. Поэтому первые годы возникают сложности и с устройством детей, и с покупками, и с досугом. Но квартиры в новых домах покупаются не на год, и даже не на десятилетия, и вот уже в шаговой доступности появляется все необходимое и новая ветка метро.
Ожидание
Дешевле всего вложиться на старте продаж, но тогда заселения придется ждать несколько лет, а ежемесячные платежи по ипотеке пойдут сразу же. До недавнего времени строительство могло затягиваться гораздо дольше плановых сроков сдачи, сейчас строительный рынок стабилизировался и подобное скорее, исключение. Когда негде жить, или уже нет сил снимать, вопроса, купить старую квартиру или новую и не возникает, сразу ищут вторичку. Как и рассматривая новостройки, прекрасно отдают себе отчет в том, что новоселья придется определенное время подождать.
Если нужна новая квартира на выгодных условиях – обращайтесь в наше агентство недвижимости.