Когда перед человеком возникает необходимость продажи своей недвижимости, появляется масса связанных с этим специфичным процессом вопросов и проблем. Обычно такие сделки купли-продажи осложняются ограниченным временным ресурсом, поэтому в первую очередь владельца волнует вопрос, как быстро продать квартиру, не потеряв в выгоде. И, конечно, все остальные условия, начиная от того, что нужно для продажи, и до таких моментов, как целесообразность косметического ремонта или более серьезных вложений. Попробуем разобраться, как быть, и что делать.
Как внешний вид квартиры влияет на интерес покупателей
Напрямую – чем презентабельнее в рамках своего класса выглядит недвижимость, тем больше шансов, что на рынке она не задержится. Конечно, от «однушки» в бюджетном сегменте никто не ждет шелкографии и мраморной ванной, но и облупившиеся стены, с покрытой ржавчиной сантехникой гарантированно отпугнут потенциальных покупателей. Однако чтобы и не продешевить, и быстро продать квартиру, ее нужно привести в порядок. В зависимости от исходного состояния жилья иногда достаточно заказать профессиональный клининг, чтобы все отмыли и навели чистоту.
Когда состояние более запущенное, имеет смысл потратиться на косметический ремонт, а если сантехника совсем «убитая», по возможности заменить на новую или с рук, но хорошей сохранности. Да, это повлечет определенные затраты, но они окупятся за счет прибавки в цене. Делая ремонт, придерживаются универсальных сочетаний нейтральных светлых стен постельной гаммы и более темного пола. Скорее всего, новые владельцы все переделают под себя, но уже сама возможность заехать и ничего сразу не менять – весомый плюс. Предыдущие советы касались вторичного жилого фонда, но они работают и для «первички», в Монино новостройки с ремонтом в сдержанном скандинавском стиле продаются лучше, чем аляповатый и вычурный дизайн. По окончанию ремонта для уборки также стоит вызвать клинеров: у них и опыт, эффективная бытовая химия, и технологичный инвентарь, за счет чего результат выше всяких похвал.
Еще одним плюсом в пользу квартиры будет чистая прихожая, без залежей хлама и с исправно работающим освещением. Понятно, что все зависит от эффективности управляющей компании и бытовых привычек соседей, но отмыть пол и окно с подоконником и положить чистый коврик у двери вполне реально и самостоятельно.
Продавать самим или обратиться к профессионалам
Ситуации бывают разные, но любая предпродажная подготовка и ведение сделки требуют времени. А уж если стоит задача, как быстро продать квартиру в области, тут только один вариант – обращение в профильную организацию. У агентства обычно есть выходы не только в столице и на ближнее Подмосковье, но и в отдаленной местности. При необходимости специалисты компании займутся и всей предпродажной подготовкой, чтобы недвижимость приобрела или вернула презентабельный вид. Они же сделают фотографии и видео на профессиональном уровне и опубликуют объявление о продаже на самых популярных площадках. Что немаловажно, не только широкодоступных, которые у всех на слуху, но зачастую с минимальным эффектом, но и в специализированных базах, куда у обычных пользователей нет доступа. Это значительно расширяет круг потенциальных клиентов и повышает шансы продать квартиру быстро и выгодно, не затягивая процесс.
Дальше, когда появятся потенциальные покупатели, прикрепленный специалист займется и переговорами, и показами в любое удобное для клиентов время. Тогда как владелец, будучи занятым на собственной работе, упустит многих заинтересованных из-за невозможности просмотров в дневное время и в будни. Кроме того, опытный продажник, специализирующийся на жилой недвижимости, представит квартиру в лучшем свете, умело подчеркнув все достоинства. К примеру, обратившись в агентство недвижимости Лосино-Петровского, можно точно больше ни о чем не переживать.
Как цена влияет на скорость продажи
Залогом того, что квартира не будет месяцами висеть в базе, является не только уровень мастерства агента, но и адекватная, соответствующая рыночным реалиям цена. Если предпродажная подготовка выполнена качественно, нет каких-то обременений и документы в порядке, занижать стоимость для ускорения процесса не придется. Но если сразу поставить заведомо большую сумму, в надежде на торг и скидку, можно просчитаться. Один из ответов на вопрос, как быстро продать квартиру в московской области – просить реальную сумму.
Цену выше средней на аналогичную недвижимость в районе или области все равно придется снизить, так как она отпугнет покупателей и затянет процесс. А так как сегодня в любом объявлении отображается и срок его публикации, то еще и слишком длительная продажа будет вызывать сомнения в ликвидности жилья. У профессионалов эта проблема снимается автоматически, так как в штате оценщики с большим опытом, которые учтут все возможные факторы, влияющие на ценообразование. Интересует, где можно продать квартиру быстрей и на выгодных условиях – обращайтесь в наше агентство недвижимости!