Интерес к жизни на свежем воздухе, как и спрос на загородную недвижимость, год от года только растет. Постоянно появляются новые коттеджные поселки, развиваются уже имеющиеся, улучшаются условия жизни в разнообразных садовых товариществах и кооперативах. На фоне этого активизировалось не только строительство новых частных коттеджей, но и ожил вторичный рынок. И одним из самых злободневных вопросов закономерно стал вопрос о том, как быстро продать дом по хорошей цене.
Отличия между продажей квартиры и дома
Считается, что продать дом сложнее, так как он строится на земельном участке и не может быть от него отчужден. Значит, домостроение автоматически продается с прилегающей землей. Кроме того, что придется подготовить больше документов, оценивать такую недвижимость будут с привязкой к ликвидности участка. А на нее влияет и площадь, и расположение, и наличие соседей, и наличие инженерных коммуникаций, и ухоженность придомовой территории, и даже криминогенная обстановка.
Несмотря на это, вполне реально быстро продать дом с участком, если правильно подойти к делу. Особенно когда место популярное, с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Или удаленность и отсутствие нормальной дороги и остановки электрички компенсируется потрясающей природой либо же хорошими перспективами развития муниципалитета.
Как продают дома
Существует два основных способа продажи недвижимости этого формата — через риэлтора и самостоятельно, без привлечения профессионалов. У каждого из них свои плюсы и минусы, о которых стоит знать, прежде чем сделать выбор.
Профессиональное сопровождение сделки
Главный плюс привлечения специалистов — агентство недвижимости Московская область это или сама столица, почти все берет на себя.
- Специалист или команда специалистов занимаются размещением объявлений на популярных площадках общего пользования и в узкоспециальных базах, что повышает шансы на успех. Плюс, фото будут профессиональными, покажут объект с выигрышной стороны и в описании окажется масса достоинств.
- По мере появления потенциальных покупателей они же будут проводить показы недвижимости в удобное для клиентов время, что тоже очень помогает продать дом в Подмосковье быстро и без проволочек.
- Помогают собирать все необходимые документы на землю и недвижимость. Благодаря большому опыту и штатному юристу в ходе такой подготовки пакета документов исключаются ситуации, когда какой-то справки не хватит или неожиданно выскочит ограничение и сделку придется переносить, а то и отменять.
- Обеспечивают желаемый результат. Один из способов, как быстро продать дом с земельным участком, это пойти на уступки. Но чтобы при таком раскладе не потерять в деньгах, нужно знать и объективную стоимость недвижимости, и ее сильные и слабые стороны, и положение дел на рынке в конкретном районе. Профессионалы обладают всей необходимой информацией и постараются выручить максимум, чтобы и сделка состоялась, и сумма продавца устроила. В этом смысле продажа что дома, что квартиры в Монино, к примеру, не сильно отличается. Продавец хочет дороже продать, покупатель, дешевле купить, а хороший риэлтор отстаивает интересы своего клиента.
- Проводит безопасную сделку купли-продажи. Весь процесс регламентирован, юридическое сопровождение гарантирует чистоту сделки и отсутствие подводных камней, мошенники, желающие поживиться за чужой счет, до этого этапа просто не дойдут, их определят и отсеют еще на показах.
К недостаткам такого способа можно отнести наличие комиссии — в среднем профессионалы берут за свои услуги 3—5 % от стоимости сделки. Но это спорный момент, так как собственное время, которое придется потратить на все подготовительные процессы, бесценно. А транспортные расходы очень даже материальны и могут вылиться в весьма круглую сумму, так что экономия получится относительная. Еще один спорный момент, добросовестность и уровень профессионализма риэлтора. Если выбрать первого попавшегося или компанию с самым привлекательным прайсом, можно получить совсем не тот результат, на который рассчитано.
Исходя из перечисленного, логичный совет как продать дом быстро и выгодно — выбрать агентство недвижимости, но надежное, проверенное временем и с довольными заказчиками.
Самостоятельная продажа
Тут, пожалуй, единственный плюс — отсутствие комиссии. Зато весь процесс, от и до, как и сопутствующие риски — тоже на собственнике. И если сделать выигрышные фото на телефон с хорошей камерой вполне посильно, как и составить и выложить объявления, то выезд на показы в область потребует массы сил, времени, да и средств. Стандартный рабочий день никто не отменял, вечерние просмотры по понятным причинам отпадают, поэтому придется тратить выходные. Но в этом случае отсеивается значительная доля потенциальных покупателей, так как не все готовы подстраиваться под график владельца. Сборка всех документов на дом и на землю тоже тот еще квест, несмотря на такие удобные ресурсы как Госуслуги и МФЦ — бюрократия у нас, к сожалению, никуда не делась. Еще, чтобы не обманули, нужно хотя бы минимально разбираться в юридических аспектах оформления сделки. В итоге минусов слишком много, и самостоятельная продажа загородного дома может очень сильно растянуться по времени.
Когда нужно продать недвижимость и быстро, и безопасно, и выгодно — обращайтесь в наше агентство.