Рынок недвижимости в 2026 году: анализ текущей ситуации и прогнозы

Цены на стройматериалы: что происходит и чего ждать

Строительные материалы продолжают дорожать — это один из ключевых факторов, влияющих на себестоимость нового строительства. По оценкам экспертов, в 2026 году рост цен на стройматериалы может составить до 15%.

По словам исполнительного директора Ассоциации НОПСМ Антона Солона, при сохранении высоких темпов инфляции и проблем в логистике рост цен на отдельные категории товаров может достичь 30–40%. Особенно подвержены риску металлопродукция и стеновые блоки, такие как газобетон и кирпич. В то же время некоторые эксперты ожидают более умеренный рост, близкий к уровню инфляции — около 5–7% в год.

Рост цен на стройматериалы неизбежно отражается на стоимости квадратного метра в новостройках, делая «входной билет» в новое жильё всё более дорогим.

Ипотека и ключевая ставка: дорогие кредиты остаются

Банк России продолжает цикл снижения ключевой ставки: 24 июля 2026 года она была уменьшена на 0,25 процентного пункта, до 14% годовых. Это уже десятое последовательное снижение. Однако на конец июля средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки и вторичное жильё составляли около 18,7%.

По прогнозу аналитиков, к декабрю 2026 года ключевая ставка может остаться на уровне 12,75–13%. Это означает, что рассчитывать на заметное удешевление ипотеки в ближайшие месяцы не приходится. Банки адаптируют условия кредитования медленнее, чем снижается ключевая ставка, и ипотека останется дорогой.

Как отмечает в своём анализе генеральный директор INFULL Андрей Креер, эпоха «дешёвых денег» завершилась, и возврата к прежней модели не предвидится. Сделки сегодня преимущественно заключаются в рамках адресных государственных программ — семейной, IT-ипотеки и других.

Цены на жильё: новостройки и вторичка в разных фазах

Динамика цен на первичном и вторичном рынках сейчас различается. На рынке новостроек, по мнению основателя Гильдии риелторов Константина Апрелева, ожидается снижение цен, особенно в сегменте «на этапе котлована». Объёмы покупок снижаются, а рынок новостроек перегрет.

В то же время, по данным аналитиков «Дом.РФ», в январе–апреле 2026 года запуски новых жилых проектов в России росли вдвое быстрее роста продаж. Застройщики начали строить на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а продажи выросли лишь на 8%. Это говорит о переходе рынка в фазу «проверки спросом»: часть проектов может столкнуться с дефицитом покупателей.

На вторичном рынке ситуация иная. По прогнозам экспертов, цены на вторичное жильё продолжат увеличиваться, хотя и более медленными темпами, чем раньше. При этом объём предложения на ряде площадок сократился на 30–40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Собственники снимают объявления о продаже и переводят жильё в аренду.

Средняя цена квадратного метра на рынке готового жилья сейчас превышает 120 тысяч рублей, а в крупных городах достигает 140–150 тысяч рублей. Ежемесячный платёж на уровне 70–100 тысяч рублей доступен не каждой семье.

Инвестиции в недвижимость: активность снижается

По прогнозу аналитиков CORE.XP, по итогам 2026 года общий объём инвестиций в недвижимость России сократится примерно на 15% и составит около 900 млрд рублей. Этот показатель станет минимальным за последние три года.

Наиболее заметное сокращение инвестиционной активности прогнозируется в сегменте площадок под жилую застройку — снижение может достигнуть 20%. Инвесторы всё чаще обращают внимание на коммерческую недвижимость и альтернативные форматы, такие как light industrial и редевелопмент.

При этом недвижимость остаётся одним из самых понятных инструментов защиты капитала от обесценивания. Как отмечают участники рынка, квартира остаётся для многих способом сохранения сбережений.

Как действовать в новой реальности: рекомендации

Исходя из текущей ситуации, можно дать следующие рекомендации для разных категорий участников рынка:

Заключение

Рынок недвижимости адаптируется к новым экономическим условиям. Высокая стоимость заёмных средств, рост цен на стройматериалы и изменение структуры спроса создали новую реальность для всех участников рынка. Однако именно в периоды неопределённости открываются новые возможности для тех, кто умеет считать цифры и принимать взвешенные решения, а не поддаваться эмоциям.

Недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых надёжных инструментов сохранения капитала, но подход к выбору объекта должен быть более вдумчивым и профессиональным, чем несколько лет назад.